Taloyhtiöiden peruskorjaukset ja remontit

Yleistiedote asukkaille - asiaa peruskorjauksista ja remonteista

Peruskorjaus käytännössä

Rakennuksia on peruskorjattava. Korjauksilla rakennukset pidetään kunnossa ja kiinteistön arvoa ja asumisviihtyvyyttä lisätään.
Hyvä urakoitsija pitää työmaan mahdollisimman siistinä ja asukkaat ajan tasalla urakan etenemisestä. On kuitenkin selvää, että töiden suorittaminen näkyy ja kuuluu kiinteistössä mm. seuraavilla tavoilla.
- Vanhojen rakenteiden purkamisesta ja uusien tekemisestä aiheutuu aina melua, pölyä ja roskaa.
- Veden ja sähkön kulku saatetaan joutua katkaisemaan kokonaan tai niissä voi ilmetä ajoittaisia häiriöitä.
- Töitä joudutaan tekemään ja materiaaleja kuljettamaan ahtaissa tiloissa, mikä vaikeuttaa kulkemista.

Asukaskohtaiset työt

Taloyhtiön peruskorjausurakka sovitaan taloyhtiön ja urakoitsijan välillä. Sopimukseen sovelletaan yleensä Rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja (YSE 1998). Ehdot eivät velvoita urakoitsijaa tekemään urakkaan kuulumattomia töitä yksittäisille osakkaille. Jos osakas haluaa tilata töitä omaan laskuunsa, on niistä erikseen sovittava.

Mikäli osakas on kuluttaja, sovelletaan osakkaan ja urakoitsijan väliseen sopimukseen kuluttajansuojalakia, jossa on säädetty mm. urakoitsijan vastuusta. Sopimukset ja niihin liittyvät tarjoukset ja vastaukset kannattaa aina tehdä kirjallisesti.

Yleensä tarjoukset tehdään osakkaille kiinteähintaisena. Kuluttajansuojalain 8 luvun 25 §:n mukaan elinkeinonharjoittajalla ei ole velvollisuutta eritellä kiinteähintaisen palvelun hintarakennetta asiakkaalle. Kuluttajalle hinnat on ilmoitettava arvonlisäverollisina. Hinnassa kannattaa eritellä työn ja materiaalien osuus, sillä asiakkaalla voi olla oikeus saada työn osuudesta kotitalousvähennys verotuksessa.

Osakkaan ja taloyhtiön välisistä suhteista on säädetty asunto-osakeyhtiölaissa. Ennen töiden tilaamista osakkaan tulee selvittää asunto-osakeyhtiöltä, voiko hän teettää työn ja tarvitaanko esimerkiksi lupia tai suostumuksia.

Huoneiston suojaaminen

Putkiremontti tai muu peruskorjaus tehdään ”vanhaan” rakennukseen, jossa usein sa-manaikaisesti säilytetään osakkaiden omaisuutta ja ehkä jopa asutaan. Huoneet ja tavarat kannattaa suojata. Arvotavarat ja pölylle erityisen herkkä omaisuus kannattaa säilyttää kokonaan muualla remontin ajan, sillä rakennuspöly on erittäin hienojakoista ja kulkeutuu pienistäkin raoista.
Suojaamista varten on olemassa erilaisia materiaaleja. Itse suojaaminenkin voi aiheuttaa jonkin verran kulumista huoneistoon. Esimerkiksi tapetti- tai maalipintaa voi tarttua suojausteippiin.
Asukkaan kannattaa hankkia kotivakuutus viimeistään ennen remontin alkamista.

Turvallisuus

Kaikkien osapuolten turvallisuuden vuoksi asukkaiden tulee noudattaa turvallisuudesta annettuja ohjeita. Suurissa peruskorjaushankkeissa asukkaat joutuvat usein muuttamaan kokonaan pois työn ajaksi. Mikäli talossa asutaan remontin aikana, tärkein ohje on se, ettei työmaa-alueelle saa mennä lainkaan ilman vastaavan mestarin nimenomaista lupaa, oli kyseessä sisä- tai ulkotilat.

Asuminen remontin jälkeen: huolto-ohjeita ja muuta tietoa

- Ilmanvaihdosta on huolehdittava. Toimiva ilmanvaihto saattaa aiheuttaa vedon tunnetta, mutta silti venttiileitä ei saa tukkia, eikä ilmanvaihtojärjestelmiä ottaa pois päältä.
- Parkettia ja muita pintamateriaaleja on hoidettava ohjeiden mukaisesti. Parketti ja puiset kalusteet eivät kestä vettä. Ne puhdistetaan imuroimalla tai nihkeäpyyhintänä ohjeiden mukaan. Alue, johon suihkun jälkeen ensimmäisenä astutaan, kannattaa suojata matolla. Lattialle tai kalusteelle pudonneet nesteet kuivataan viipymättä.
- Parketti elää huoneiston kosteustasapainon mukaan. Talvella ilman kosteus on yleensä pienempi kuin kesällä. Silloin parketti kutistuu ja saattaa vähäisessä määrin jopa rakoilla. Kosteampina vuodenaikoina parketti vastaavasti turpoaa. Lattian kestävyyden kannalta huoneiston kosteusprosentin tulisi olla mahdollisimman tasainen ympäri vuoden.
- Viemärit, liesituulettimet, lattiakaivot ja hajulukot on puhdistettava säännöllisesti.
- Saunaa on kuivumisen edistämiseksi hyvä pitää päällä noin 20 minuuttia saunomisen jälkeen.
- Kylpyhuoneen laattojen väliset saumat eivät ole vedenpitäviä. Suihkua käytettäessä vettä pääsee saumojen kautta laattojen ja vesieristeen väliin. Vesi kuivuu hitaasti saumojen kautta ja alin laattarivi voi olla aina hieman kosteampi kuin muut, mikä on tavallista. Kylpyhuoneen vesirasitusta voi pienentää pyyhkimällä vedet lattialta ja seiniltä suihkun jälkeen. Vettä ei myöskään kannata suihkuttaa paineella suoraan seinäpinnoille.
- Vesieristettyihin tiloihin ei tule turhaan porata reikiä. Poraaminen rikkoo vesieristeen ja voi heikentää myös esimerkiksi kylpyhuoneen laattojen pysyvyyttä. Jos reikiä porataan, tehdään se sauman kohdalle. Jos laatan kohdalta porataan, laatta halkeaa.
- Taloyhtiön ikkunaremontin yhteydessä taloyhtiöön asennetaan usein uusiksi ikkunoiksi selektiivilasit. Ne eristävät lämpöä hyvin. Eristävyys perustuu siihen, että selektiivilasin kalvo heijastaa lämpöä takaisin huoneistoon ja toisaalta lasien välissä oleva argonkaasu estää lämmön siirtymistä ulospäin. Hyvän eristyskyvyn vuoksi huoneiston lämpö ei siirry ikkunan ulkopinnalle, kuten vanhoissa ikkunoissa ja ulkopinta on tällöin huomattavasti kylmempi. Jäähtynyt ulkopinta saattaa höyrystyä ja jopa huurtua joinakin kylminä öinä kuten käy pysäköityjen autojen laseillekin. Ongelma poistuu ulkoilman lämmetessä aamulla ja viimeistään aamupäivän tunteina.